Een woning kopen of in vastgoed investeren in 2026 betekent navigeren door een markt die er in twee jaar tijd heel anders is gaan uitzien. In verschillende regio’s zijn de prijzen bijgesteld, de hypotheekrente is gestabiliseerd na de daling die in 2024 inzette en nieuwe regelgeving heeft invloed op de rendabiliteit van bepaalde projecten. Drie aandachtspunten verdienen extra aandacht voordat u iets ondertekent.
Energielabel en verhuurverbod: de factor die een verhuurinvestering verandert
Overweegt u een appartement te kopen om het te verhuren? Het energieprestatiecertificaat (DPE) is niet langer slechts een administratief document. Sinds 1 januari 2025 mogen woningen met energielabel G niet meer worden verhuurd. Voor woningen met label F geldt dit vanaf 2028 en voor woningen met label E vanaf 2034.
Concreet kan achter een woning met een aantrekkelijke vraagprijs een renovatie van de energievoorziening schuilgaan die het verwachte rendement tenietdoet. Muurisolatie, vervanging van het verwarmingssysteem, ventilatie: laat de kosten van deze werkzaamheden berekenen voordat u de koopovereenkomst ondertekent, niet erna.
Voor appartementen in mede-eigendom ligt de situatie ingewikkelder. Als de vereniging van mede-eigenaars weigert te stemmen over isolatiewerkzaamheden of collectieve verwarming, kan de verhuurder klem komen te zitten: eigenaar van een woning die hij niet langer legaal mag verhuren. Er wordt gesproken over een uitzonderingsregeling voor deze specifieke gevallen, maar die is nog niet aangenomen. Het is daarom verstandig om de notulen van de algemene vergaderingen te controleren voordat u een appartement in mede-eigendom koopt om te verhuren.
De informatie op de vastgoedrubriek van NewCom inc helpt u op de hoogte te blijven van deze wijzigingen in de regelgeving, die rechtstreeks van invloed zijn op uw aankoopstrategie.
Hypotheek in 2026: stabiele rente, maar let op de looptijd
Na de sterke stijging in 2022-2023 is de hypotheekrente gestabiliseerd op een betaalbaarder niveau. Banken verstrekken nog steeds hypotheken, waardoor zowel starters als investeerders makkelijker financiering kunnen krijgen.
Maar deze schijnbare rust vraagt om voorzichtigheid. Inflatie blijft een factor om in de gaten te houden: een opleving kan een nieuwe rentestijging inluiden. Verschillende financieringsscenario’s doorrekenen voordat u zich vastlegt, is geen overdreven voorzichtigheid, maar gewoon verstandig.
Een langere looptijd: een tweesnijdend zwaard
Om de maandlasten betaalbaar te houden, kiezen veel kredietnemers voor een langere looptijd. De redenering lijkt logisch: lagere maandlasten en een haalbaar project. Het nadeel is minder zichtbaar. Over een langere looptijd betaalt u aanzienlijk meer rente.
Voordat u standaard voor een looptijd van 25 jaar kiest, kunt u bij uw bank de totale kredietkosten over 20 en 25 jaar vergelijken. Het verschil kan oplopen tot tienduizenden euro’s.
Uitgebreide PTZ: neem de steun mee in uw financieringsplan
De renteloze lening (Prêt à Taux Zéro, PTZ) is sinds april 2025 beschikbaar in heel Frankrijk. Voor een eerste aankoop verlaagt deze steun het bedrag dat u tegen de marktrente moet financieren. Ook beïnvloedt de PTZ de schuldgraad die de bank beoordeelt, waardoor een woning die iets boven uw oorspronkelijke budget ligt mogelijk binnen bereik komt.
De PTZ maakt een solide eigen inbreng niet overbodig. Kredietverstrekkers zien spaargeld voor onvoorziene uitgaven nog steeds als een teken van financiële betrouwbaarheid.
Vastgoedprijzen en locatiekeuze: waar liggen de kansen voor kopers?
De prijsdalingen van de afgelopen jaren hebben in sommige gebieden kansen gecreëerd om een woning te kopen. Grote steden met een dynamische arbeidsmarkt en een structureel hoge huurvraag blijven aantrekkelijke opties voor verhuurinvesteringen. Parijs, Lyon en Bordeaux blijven populair, maar de instapprijzen liggen er nog steeds hoog.
Middelgrote steden bieden een ander profiel: lagere prijzen per vierkante meter, een stevige huurvraag dankzij universiteiten of bedrijventerreinen en soms een hoger rendement dan in de grote steden.
Waarom is de locatiekeuze zo belangrijk? Omdat het huurrendement lokaal wordt berekend, niet landelijk. Eenzelfde bruto rendement in twee steden kan heel verschillende realiteiten verhullen op het gebied van leegstand, lokale belastingen of beheerkosten.
- Controleer de leegstand in de beoogde wijk, niet alleen in de stad. Een studentenwijk die vier maanden per jaar leegstaat, levert niet hetzelfde rendement op als een woonwijk die het hele jaar door bewoond is.
- Vergelijk de onroerendezaakbelasting in de gemeenten op uw shortlist. Bij vergelijkbare woningen kunnen de verschillen oplopen tot een factor drie.
- Bekijk welke infrastructuurprojecten (openbaar vervoer, winkelgebieden) er de komende vijf jaar gepland staan. Een tramlijn of TGV-station kan de prijsontwikkeling veranderen.
Budget voor de aankoop van een woning: kosten die vaak worden onderschat
De vraagprijs van een woning is maar een deel van het werkelijke budget. De notariskosten, inclusief overdrachtsbelasting, kunnen flink oplopen, vooral bij bestaande woningen. Sommige departementen hebben de overdrachtsbelasting (DMTO) onlangs aangepast, waardoor de totale kosten met duizenden euro’s kunnen veranderen.
Breng alle bijkomende kosten in kaart voordat u uw maximale zoekbudget bepaalt:
- Notariskosten (hoger bij bestaande woningen dan bij nieuwbouw)
- Garantiekosten voor de lening (hypotheek of bankgarantie)
- Kosten van de overlijdensrisicoverzekering, die sterk kunnen verschillen per verzekeraar
- Werkzaamheden om de woning aan de energienormen te laten voldoen als het DPE ongunstig is
- Verwachte servicekosten, die in veel wooncomplexen stijgen
De hypotheekverzekering verdient extra aandacht. Sinds de wet-Lemoine kunt u op elk moment overstappen naar een andere hypotheekverzekering. Door verzekeringen te vergelijken kunt u de totale kredietkosten aanzienlijk verlagen.
Een succesvol vastgoedproject in 2026 hangt minder af van het juiste moment op de markt dan van een zorgvuldige financieringsopzet. Controleer het DPE, reken verschillende looptijden door en neem alle kosten vanaf het begin mee: deze drie gewoonten bieden meer bescherming dan stevig onderhandelen over de prijs.
